Sélection Toit en Tête. Roseraie-Argoulets-Cx Daurade, ensemble immobilier comprenant une charmante maison de la fin des années 40 de 115m2 habitables + une deuxième maison de type T2 moderne. L’ensemble est implanté sur un beau terrain clos de 413 m2 au calme et sans vis-à-vis, avec stationnement sur la parcelle et superbe jardin à l’arrière.

La maison principale distribue en rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante de près de 40m2 ouvrant sur le jardin, une cuisine attenante ensoleillée le matin, buanderie, rangement, salle de bain et WC.

A l’étage, 3 chambres dont une de 15,8m2 et l’autre de 14m2, salle d’eau avec wc.

A côté, dans une petite maison indépendante un joli T2 en duplex de 31m2 Carrez et 34m2 au sol, a été dernièrement aménagé (revenu locatif possible).

Magnifique jardin verdoyant à l’arrière protégé de tout regard.

Volumes agréables, hauteur sous plafond généreuse, atmosphère générale emplie de sérénité. Beau parquet, double vitrages, chauffage gaz maison principale et électrique pour le duplex.

Secteur résidentiel composée majoritairement de villas individuelles. Métro Argoulets à 600m, accès rocade à 400m. COUP DE CŒUR EN PERSPECTIVE !

Maison : DPE E (269). GAS E (59).

Estimation des coûts d’énergie du logement entre 2680€ et 3680€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Duplex : DPE D (233). GAS B (7).

Estimation des coûts d’énergie du logement entre 490€ et 700€. Prix moyens des énergies indexés sur l’années 2021.