SÉLECTION TOIT EN TETE. 5mn à pied du métro Rangueil. T5 en duplex avec jardin privatif à gros potentiel. En rez-de-chaussée, vaste salon-séjour de près de 40m2 donnant sur une terrasse et un jardin, cuisine attenante (possibilité de l’ouvrir sur la pièce de vie), suite parentale de 20m2 (dressing, salle d’eau), wc.

A l’étage deux chambres et un bureau en partie mansardés, une salle de bain et des wc.

Nombreuses annexes précieuses :  chaufferie pouvant faire office de local vélo indépendant, rangements, cellier.

Grande terrasse avec barbecue, jardin entourant les 3 faces du bien.

Les volumes de cet appartement, sa triple exposition, sa luminosité, sa surface totale, ses nombreux rangements et son emplacement en feront après quelques travaux de rafraichissements/mises aux goûts du jour un bien très agréable à vivre et fonctionnel.

Métro Rangueil 5mn à pied, commerces, pôles scientifiques et universitaires, accès périphérique rapide.

112,5m2 Loi Carrez / 138m2 au sol. 125m2 moyennés. Jardin environ 160m2.

Possibilité d’acquérir en sus un grand garage de 46m2 avec cellier dans la copropriété voisine au prix de 30 000€.

Copropriété de 24 appartements. Charges courantes annuelles d’environ 1500€.

DPE D (227) GAS D (46).  Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 750€ et 3 780€.

Honoraires inclus de 4,3% TTC à la charge de l’acquéreur.