SÉLECTION TOIT EN TETE. Rangueil 5mn à pied du métro. Appartement-Maison T5 duplex avec jardin, esprit vintage à gros potentiel. En rez-de-chaussée, vaste salon-séjour de près de 40m2 donnant sur une terrasse et un jardin, cuisine attenante (possibilité de l’ouvrir sur la pièce de vie), suite parentale de 20m2 (dressing, salle d’eau), wc indépendants.

A l’étage deux chambres et un bureau en partie mansardés, une salle de bain et des wc.

Pour une grande fonctionnalité il bénéficie d’une buanderie-chaufferie pouvant faire office de local vélo/rangements et de rangements annexes supplémentaires.

Grande terrasse avec barbecue, jardin entourant les 3 faces du bien.

Les volumes de cet appartement, sa triple exposition, sa luminosité, sa surface totale, ses nombreux rangements et son emplacement en feront après quelques travaux de rafraichissements/mises aux goûts du jour un bien très agréable à vivre et fonctionnel pour une famille.

Métro Rangueil 5mn à pied, commerces, pôles scientifiques et universitaires, accès périphérique rapide.

112,5m2 Loi Carrez / 138m2 au sol. 125m2 moyennés. Jardin environ 160m2.

Possibilité d’acquérir en sus un grand garage de 46m2 avec cellier dans la copropriété voisine au prix de 30 000€.

Copropriété de 24 appartements. Charges courantes annuelles d’environ 1500€.

DPE E (277) GAS E (57).  Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 750€ et 3 780€.

Honoraires inclus de 4,3% TTC à la charge de l’acquéreur.